信陽市城市規劃管理技術規定（信政辦[2021]45號 信陽市人民政府辦公室2021年12月16日）

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第一章  總  則
1.0.1  為加強信陽市城市建設規劃管理，規范城市建設行為，保證城市規劃實施，根據國家有關法律、法規、技術規范并結合我市實際制定本規定。
1.0.2 本規定適用于信陽市城市總體規劃確定的中心城區規劃建設用地內的規劃編制、規劃管理與各項建設活動（包括地上、地下各類新建、擴建、改建的建設工程等）。居民和村民自建住房，另按有關規定執行。
1.0.3  各類工程建設應采用2000國家大地坐標系和1985國家高程基準。

第二章   用地管理
第一節  城市用地適建范圍
2.1.1 各類建設用地性質的劃分應遵循土地使用兼容性的原則，符合控規等各項規劃；未編制控規地區建設用地性質和適建范圍，由市自然資源和規劃行政主管部門根據城市總體規劃、區域基礎設施條件及土地使用兼容性要求編制控規圖則來具體核定。
2.1.2 凡需改變規劃用地性質的，應先按規定程序和審批權限調整規劃，經批準后執行。
第二節  建設用地控制
2.2.1  建設用地紅線圖一般應在1：1000或1:500現狀地形圖上繪制（特殊情況可采用其他比例尺的地形圖）。圖上應根據需要繪制規劃用地范圍線、紅線、綠線、藍線、紫線、黃線等，應用坐標標注。
2.2.2  建設項目規劃用地界線的劃定應當考慮城市規劃要求、土地權屬權限、建設項目批準文件、有關技術規范等因素綜合確定。
2.2.3  建設項目的規劃用地總面積包括建設項目用地面積和相鄰道路、綠地、廣場、管線走廊等用地面積。規劃用地臨已修建城市道路或未修建的城市規劃道路，需代征規劃道路紅線寬度一半范圍的土地（已征用的除外），作為道路建設及敷設市政工程管線用地；若用地臨規劃河道綠地、街頭綠地、道路景觀綠地等，需一并代征。建設項目的建筑密度、容積率等規劃技術指標計算按實際（使用）建設用地面積（不含代征土地面積）計算。
建設項目規劃用地面積計算單位為平方米，精確到小數點后兩位數。

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